Le marché immobilier liégeois en 2025
Liège est la troisième ville de Belgique et la plus grande ville de Wallonie. Son marché immobilier est l'un des plus abordables du pays, ce qui en fait une destination prisée des investisseurs à la recherche de rendements locatifs élevés et des primo-accédants.
La ville bénéficie d'importants projets de rénovation urbaine, notamment dans le quartier des Guillemins autour de la gare TGV, qui redessine profondément l'attractivité de certains secteurs. Les prix varient considérablement selon les quartiers — du centre historique aux communes périphériques.
Prix par quartier à Liège (2025)
Spécificités du marché liégeois
Liège abrite l'ULiège, l'une des plus grandes universités francophones de Belgique. Cela génère une demande locative structurellement forte, notamment pour les kots et les petits appartements dans les quartiers universitaires. Les investisseurs bénéficient de rendements bruts souvent supérieurs à 6%, bien au-dessus de la moyenne nationale.
Le quartier des Guillemins — une opportunité à saisir
La rénovation du quartier autour de la gare Guillemins, conçue par Santiago Calatrava, transforme progressivement ce secteur en hub économique et résidentiel premium. Les prix y ont progressé de plus de 20% en cinq ans et la tendance devrait se poursuivre avec l'arrivée de nouveaux projets immobiliers.
Marché des maisons ouvrières — attention aux rénovations
Liège compte un grand nombre de maisons ouvrières du XIXe siècle dans ses quartiers populaires. Ces biens se vendent à des prix très attractifs mais nécessitent souvent des rénovations importantes, notamment énergétiques. Depuis 2024, l'obligation de rénovation pour les PEB F et G s'applique également en région wallonne.
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Commencer l'estimationQuestions fréquentes — Liège
Quel est le rendement locatif moyen à Liège ?
Le rendement brut moyen à Liège se situe entre 5 et 8% selon le type de bien et le quartier. Les studios et kots près de l'ULiège affichent les meilleurs rendements, parfois supérieurs à 8% brut.
Combien coûte un appartement à Liège en 2025 ?
Un appartement de 2 chambres à Liège se vend entre 120 000 et 200 000€ selon le quartier et l'état. Dans les quartiers les plus recherchés comme Cointe ou les Guillemins, les prix peuvent dépasser 220 000€ pour un bien rénové.