Le marché immobilier carolorégien en 2025
Charleroi est la ville belge où le rapport qualité-prix immobilier est le plus favorable. Avec un prix médian inférieur à 1 400€/m², elle attire massivement les investisseurs à la recherche de rendements élevés et les primo-accédants qui ne peuvent pas accéder aux marchés bruxellois ou liégeois.
La ville est en pleine transformation avec d'importants investissements publics dans la rénovation urbaine, les infrastructures de transport et le développement économique. Ces projets commencent à se refléter dans l'évolution des prix, notamment dans les quartiers rénovés.
Prix par commune dans la région de Charleroi (2025)
Pourquoi investir à Charleroi ?
Charleroi offre les rendements locatifs bruts les plus élevés de Belgique, souvent entre 7 et 12% selon le type de bien et la localisation. Pour un investisseur, l'équation est simple : un appartement acheté 80 000€ peut se louer 600-700€/mois, offrant un rendement brut supérieur à 8%.
L'aéroport de Charleroi — un moteur économique
L'aéroport de Bruxelles Sud-Charleroi est le deuxième aéroport de Belgique et l'un des hubs de Ryanair les plus actifs d'Europe. Il génère des milliers d'emplois directs et indirects dans la région, soutenant une demande locative stable notamment à Gosselies et dans les communes proches.
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Commencer l'estimationQuestions fréquentes — Charleroi
Les prix immobiliers vont-ils continuer à monter à Charleroi ?
La tendance est positive depuis plusieurs années. Les projets de rénovation urbaine et les investissements dans les infrastructures de transport soutiennent la demande. La plupart des experts anticipent une poursuite modérée de la hausse des prix dans les prochaines années.
Quel type de bien se vend le mieux à Charleroi ?
Les maisons unifamiliales avec jardin dans les communes résidentielles comme Gosselies ou Marcinelle sont les biens les plus demandés. Les petits appartements et studios proches de l'aéroport ont également une bonne liquidité grâce à la demande locative soutenue.